楊冪談親子教育:長租公寓成“雞肋” 上市房企忙剝離

發布日期:2019-06-23 瀏覽次數:

  兩年過去,長租公寓跑馬圈地熱潮似乎正在消退。曾將其視為多元化業務重要布局的上市房企們也意興闌珊,這塊遲遲無法盈利的業務成了“雞肋”。

  又一家上市房企將剝離長租公寓業務提上日程。

  近日遠洋集團(3377.HK)年內擬剝離長租公寓業務的消息不斷在市場浮現,雖然公司層面尚無回應,但《第一財經》援引集團內部人士等消息稱,“遠洋剝離長租業務基本屬實,至于該業務未來走向,可能會以另外一種方式出現”。

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  朗詩、遠洋相繼行動

  上市房企剝離長租公寓第一槍由朗詩打響。

  5月14日,朗詩綠色集團(0106.HK)公告稱將處于虧損階段的長租公寓業務以及包括提供物業管理、建筑設計、園林綠化景觀等非地產業務剝離至控股集團。

  朗詩表示,此次剝離將有助于提高公司盈利能力,使其成為業務清晰的專業化綠色地產公司,提升股東價值。

  早在2017年,朗詩綠色地產董事長田明接受媒體采訪時表示:朗詩長租公寓2017年底可以達到1.5萬間,2018年計劃不低于5萬間。那時他預測,隨著越來越多開發商介入長租公寓,今天火熱的長租公寓,明天激烈,后天賺錢

  田明擴張目標基本達成,但資本市場等不到賺錢的后天。朗詩長租公寓業務在2017-2018兩年里合計為上市公司帶來2.34億元虧損,隨著規模擴大,損失在未來只會更多。截至6月14日,朗詩報0.94港元/股,市值僅44.39億元。2018年朗詩業績不錯,銷售額和凈利潤均有大幅增長,但作為一個規模百億中小型房企,長租業務的虧損或是“不能承受之輕”。

  遠洋集團擬剝離長租公寓業務也是迫于業績壓力。

  遠洋集團從2016年開始涉足長租公寓領域并宣布多元化。2017年,遠洋集團在一二線城市管理5000間房源。到2018年底房源數減至3452間。2018年報顯示,遠洋集團營業額為414億元,同比下滑10%;凈利潤46.6億元,同比下滑25.5%;核心利潤26.19億元,同比下降35%;毛利率、凈利率均有下滑,凈借貸比率卻上升11%至73%。

  業績會上,遠洋集團董事局主席李明面對投資者追問的長租話題,回復稱需關注主業

  兩家房企的動作也許只是開始,看上去很美的長租公寓或許會被越來越多房企打入冷宮。

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  勃也興焉,亡也忽焉

  長租公寓市場起興于三年前。

  2016年12月,鏈家發布《租賃崛起》行業研究報告預測:2016年、2020年、2025年,我國房產租賃市場租金規模分別約1.1萬億元、1.6萬億元、2.9萬億元,2030年預計會超過4萬億元。

  全國兩億多流動人口里三分之二需要租房,各大房企紛紛進入存量市場,扎入萬億藍海,朗詩、遠洋亦是浪潮中的一份子。

  “朗詩在住宅開發上受制于土儲、資金等因素,可能拼不過很多大企業,但長租公寓的資金需求小,加上做長租公寓有免租期、可借裝修貸、有租戶押金以及可以發行ABS等等。朗詩在發展長租公寓上不缺錢,錢不是決定性的,比拼的是綜合戰斗力。我們的目標是成為這個行業最優秀的。”朗詩田明在2017年接受采訪時這樣表示,長租公寓被中小房企看作彎道超車的機會,也被萬科、碧桂園等當作輕資產化轉型的嘗試。

  事實上,2017年10月11日,國內首單長租公寓資產類REITs產品出臺;12月28日,龍湖地產獲批50億元租賃債,是全國首單公募住房租賃專項公司債券等標志性事件,也確實讓房企看到利用長租業務融資的可能。遠洋也在2018年8月獲批50億規模的遠洋“中信建投-遠洋地產長租公寓1號(一-五期)資產支持專項計劃”。

  但一些習慣了賺快錢的房企,似乎低估了培育長租市場難度,如何盈利套現始終是市場難題

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